WOHNEN
& APARTMENTS
In der Mengergasse 11 entstehen 13 gewerbliche Apartments (AirBnb) und 11 exklusive Wohnungen, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Der elegante Neubau beherbergt 21 stilvolle Einheiten, während im charmanten Innenhof ein generalsaniertes und aufgestocktes Townhouse Platz für 3 bezaubernde Wohnungen findet.
Genießen Sie luxuriöse Ausstattungen, atemberaubende Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Die nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für ein umweltfreundliches und effizientes Klima, das nicht nur Ihre Wohnqualität steigert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
NACHHALTIG, EFFIZIENT
& VIELSEITIG
Auf den Punkt gebracht
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Exklusives Penthouse: Das Herzstück des Neubaus ist ein einzigartiges Penthouse mit vier Schlafzimmern, einem eigenen Lift direkt in die Wohnung und einer großzügigen Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien.
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Gartenwohnungen: Die charmanten Gartenwohnungen im Innenhof bieten direkten Zugang zu den grünen Außenbereichen. Diese Einheiten sind perfekt für Naturliebhaber und bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe inmitten der Stadt.
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Cool bleiben: Alle Wohnungen im Projekt sind mit einer modernen Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet, während die Dachgeschosswohnungen zusätzlich über eine Klimaanlage verfügen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
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Investment: Die Wohnungen in den ersten drei Stockwerken des Neubaus sowie das gesamte Townhouse verfügen über eine Widmung für Kurzzeitvermietung.
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Klimaeffizient: Die Luftwärmepumpe garantiert eine ökologisch nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, da sie die in der Umgebungsluft vorhandene Wärme nutzt. Dies reduziert den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird.
DAS
PENT
HOUSE
Dieses luxuriöse Penthouse bietet vier großzügige Schlafzimmer und verfügt über einen eigenen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Ein Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt Wien bietet.
Hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung sowie ein Aufzug der direkt in das Penthouse fährt, sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Dieses Penthouse vereint Exklusivität und modernen Luxus auf einzigartige Weise.
DAS
TOWN
HOUSE
Dieses einzigartige Wohnobjekt bietet eine idyllische Gartenwohnung, die durch ihren direkten Zugang zum grünen Innenhof besonders attraktiv ist. Zusätzlich verfügen alle 3 Wohnungen über eine Sondergenehmigung für Kurzzeitvermietung, was es ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten macht.
Ob als langfristige Residenz oder als lukrative Investitionsmöglichkeit – das Townhouse vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.
KURZZEIT
VERMIETUNG
Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum. Sie sind mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung/Kühlung, hochwertigem Parkett und bodentiefen Fenstern versehen, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Diese Wohnungen eignen sich perfekt für Kurzzeitvermietung und bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die sowohl für Investoren als auch für Stadtbewohner ideal ist. Erleben Sie modernstes Wohnen auf kleinem Raum, ohne auf Luxus und Funktionalität zu verzichten.
AUSSTATTUNG
NACHHALTIGKEIT & PLANUNG
Bau & Austattungsbeschreibung
Die Firma Swietelsky steht für höchste Qualität und Verlässlichkeit im Bauwesen. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem ausgezeichneten Ruf gewährleistet sie den erfolgreichen Bau unseres Neubauprojekts in der Mengergasse 11, 1210 Wien.
Wir freuen uns, den Baubeginn unseres Projekts für den 1. September 2024 anzukündigen. Die feierliche Schlüsselübergabe ist für Ende 2025 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause genießen können.
Höchste Qualität und Verlässlichkeit
Unser Neubauprojekt wird von der renommierten Firma Swietelsky realisiert, die für ihre höchste Qualität und Verlässlichkeit im Bauwesen bekannt ist. Mit einer garantierten Fertigstellungszeit von nur 12 Monaten, also bis Ende 2025, können Sie sicher sein, dass Ihr neues Zuhause termingerecht bereitsteht. Swietelsky setzt modernste Bauverfahren und -technologien ein, um ein Ergebnis zu liefern, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Nachhaltigkeit und Transparenz
Nachhaltiges und ökologisches Bauen steht bei uns an erster Stelle. Das Projekt wird unter strikter Berücksichtigung umweltfreundlicher Materialien und Verfahren durchgeführt, um einen minimalen ökologischen Fußabdruck zu gewährleisten. Zudem erhalten Sie regelmäßige Updates zum Baufortschritt, sodass Sie jederzeit bestens informiert sind und die Entstehung Ihres neuen Zuhauses miterleben können. Vertrauen Sie auf unser Engagement für Qualität, Nachhaltigkeit und Transparenz.
AUSSTATTUNG
Die Wohnungen in der Mengergasse 11, 1210 Wien, überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Außennjalousien, hochwertiges Echtholzparkett und bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus verfügen die Terrassen und einige Balkone über praktische Wasseranschlüsse, während die Smart-Home-Vorrichtung Ihnen eine moderne und bequeme Steuerung Ihres Zuhauses ermöglicht. Eine Bewässerungsanlage für die Gärten sorgt für eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen.
Alle Wohnungen im Hauptgebäude sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen.
INVESTMENT
Ein besonderes Highlight unseres Neubauprojekts ist die Sondergenehmigung für Kurzzeitvermietung der Apartments in den ersten beiden Stockwerken. sowie im Townhouse.
Diese exklusive Möglichkeit erlaubt es Ihnen, die Wohnungen über das hauseigene Apartment-Management zu vermieten, was Ihnen sorgenfreie und überdurchschnittlich hohe Renditen ermöglicht.
Unser erfahrenes Management-Team kümmert sich um alle Aspekte der Vermietung, von der Gästebetreuung bis zur Reinigung, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während Ihre Investition optimal genutzt wird.
Mengergasse 11, 1210 Wien
NATURNAH &
STÄDTLICHER FLAIR
Willkommen in Floridsdorf
INFRA
STRUKTUR
Willkommen in der Mengergasse 11, 1210 Wien.
Der Bahnhof Floridsdorf ist nur 700 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Diese perfekte Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem idealen Wohnort.
DONAU
WELT
Die Alte Donau bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum.
Dieser Altarm der Donau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen sauberen Gewässern und gepflegten Grünflächen ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Rudern bietet.
Darüber hinaus laden die Uferpromenaden und weitläufigen Parkanlagen zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein. Die Nähe zur Alten Donau steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern macht die Wohnungen in der Mengergasse 11 auch besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers eine kulinarische Vielfalt. Ob für Familien, Paare oder Singles – die Alte Donau ist ein wertvolles Refugium inmitten der Stadt.
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PENTHOUSE, APARTMENTS
& WEITBLICK
Energieeffizient, Nachhaltig und Smart
Mengergasse 11, 1210 Wien
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